Piczo

Log in!
Stay Signed In
Do you want to access your site more quickly on this computer? Check this box, and your username and password will be remembered for two weeks. Click logout to turn this off.

Stay Safe
Do not check this box if you are using a public computer. You don't want anyone seeing your personal info or messing with your site.
Ok, I got it
nadlan09's photos
  ERA lands - Helping find
  your dream home in Israel !
    Tl: 972-50-5746326
Submit site
    IF YOU LOVE LUXURY HOUSE NEAR THE SEA AND HORSES THIS IS FOR YOU:

A unique property in EMEK HEFER,a rural, up-market, moshav near Netanya and the sea, within easy reach of Tel Aviv, airport, etc.
Standing in a pastoral and spacious setting of 4 dunams land.there is big pool and privet tennis yard + sauna…and moor!  
The main house offers a large lounge with an adjacent dining room. A family/TV room leads out to a large open porch of 67sqm. There are six spacious bedrooms, four with en-suite units.   The kitchen is spacious and stylish with a separate dining area. This house has a fitted laundry room. There are lots of big windows that allow light and air into this lovely house.   This house stands on the highest point of the land which gives panoramic lush views. this house measures 640sqm.There are garages for 2 cars    
The house is 25 years old but has been kept in exceptional condition.  
The special feature of this property is the 15,000sqm land nearby that can be a house for ten horses. Also included a ménage, paddocks, round pen, and barn to be build.  
Asking price is $4,500,000.
הירשם לערוץ שלי ב-YouTube
  מומחים בשיווק בתי יוקרה ,משקים חקלאים,מגרשים בשרון ועמק חפר.
    ERA LANDS-נדל"ן בכפר/במושב כבר 21 שנה.טל' 050-5746326
http;//www.newhome4u.co.il
http://www.facebook.com/eralands
ערוץ סרטי הנכסים שבטיפול משרדי
  למכירה בבית ינאי משק חקלאי כשבחלקה א' 3 דונם ללא בית + 25 ד' חקלאי מזרחית לכביש מס' 2.מחיר: 11 מליון ש"ח בלבד.
                            פרטים ותאום סיור במקום בטל' 050-5746326
Most of the home buyers I work with feel that one of the most valuable services I provide is using e-mail to forward new listing information to them as soon as a home is placed on the market. In this competitive age, the old adage about the early bird getting the worm is truer than ever before.

Let me help you be the first person to know about your perfect home as soon as it becomes available. That way, you'll have a much better chance of getting the home of your dreams at a price you want to pay. Reply to this message or call me today, and I'll sign you up to get updates immediately.

Sincerely,

Moty - ERA lands
Tl : 972-77-4244956
      972-50-5746326
קבוצות Google
הירשם למוכריי בתים,משקים,קרקעות,קוטגים,דירות יוקרה. בעמק חפר בשרון ונתניה
דוא"ל:
בקר בקבוצה זו
  For answers to questions about the real estate
  selling process,call us now: Tl 972-50-5746326
                                                            ? איך אוכל להגיע אל הקונים הפוטנציאליים הנכונים  

היו זמנים שמכירת בית היה דבר פשוט. המתווך או אתה הייתם שמים מודעה בעיתון המקומי ומחכים. כמובן, מתווכים עדיין עושים את הדבר הזה - אבל זה רחוק ממה שצריך לעשות. כיום, אנשים עוברים למקומות רחוקים יותר ובתדירות גבוהה יותר ממה שהיה בעבר. התוצאה היא שקבוצת הקונים הפוטנציאליים של ביתך היא גדולה יותר ומפוזרת יותר מבעבר והתחרות קשה.

מתווכים הגיבו בפיתוח טכניקות מתוחכמות למציאת קונים אפשריים, במציאת דרכים להגיע אל קונים אלה ובמציאת דרכים לשכנע אותם לקנות בית מסוים ולא אחר. העובדה היא, שכל הנושאים שדנו בהם עד כה, מתימכור לשיפורים בבית, מ"ניתוח שוק תחרותי" ועד לפרסום,כל ERA אלה הם חלק מתהליך השיווק שמתחיל כשאתה מחליט לעבוד עם
שיווק נכסים במיגזר הכפרי בישובי ומושבי השרון ועמק חפר כבר יותר מ-15 שנה

                                                                ? "האם המתווך שלי יהיה נוכח בעת ה"סגירה  

אם תרצו. למרות שאין דרישה בחוק להמצאות המתווך בעת הסגירה המתווך בהחלט עשוי להביא תועלת ולעזור ברגעים ובסוגיות בעייתיות שעלולות להתעורר. זאת, גם לאור העובדה שעל פי חוק המתווכים אסור למתווך לערוך ולסייע לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי הנוגעים לעסקה במקרקעין, וכן אסור למתווך לייצג לקוח במשא ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה.אנו ברשת גם עוזרים במיוחד מספר ימים לפני הסגירה.אנו נעזרו לך להתכונן ע"י כך שניתן לך רשימה של כל המשימות שיש לבצע ונסביר לך מה יידרש ממך בכל שלב
  למכירה בבית ינאי בית 220 מ"ר על הצוק בקו ראשון לים על כ- 900 מ"ר מגרש נדיר.
    מחיר: 16 מליון שקל בלבד...פרטים ותאום פגישה בטל' 050-5746326
                                                                                          בלעדיות כן? או לא

                                                                            עפ"י חוק המתווכים בנדל"ן משנת 1996        

"תיווך הינה הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין".
"מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה יאושרו בחתימת הלקוח". דבר המחייב חתימה על טופס ה"בלעדיות" בנוסף לטופס פרטי הנכס ה"רגיל".

"בלעדיות" בשיווק נדל"ן היא כלי לשיווק מקצועי ואגרסיבי מצד המתווך שרבים מפספסים אותה. בגלל דעה קדומה שבקשר עם מתווך אחד בלבד יש איבוד הזדמנויות. אך למעשה אין זה כך, נהפוך הוא  

                                                                                אבהיר את הנושא בכמה משפטים :  
עסקת תיווך ללא בלעדיות שנעשית "בהסכמה" משמעה שהלקוח והמתווך הסכימו שהמתווך יפעל למכירת הנכס. בהסדר שכזה המתווך אינו מחויב בפעולות שיווק כל שהן ! אלא מספיק שיהיה הגורם היעיל לעסקה כהגדרת החוק

בחתימה על הסכם שיווק ב"בלעדיות" מתקיימת הסכמה שהמתווך יטפל "בלעדית" בנכס.אך עפ"י החוק המתווך חייב במספר פעולות מסוים שמגדיל את החשיפה של הנכס בשוק הנדל"ן – וזה לטובת הלקוח המוכר

                                                    יעילות השיווק "הבלעדית" הינה גבוהה משמעותית מהסכמה לתיווך רגיל ללא "בלעדיות" ולמה    

ב"בלעדיות" המתווך מחויב בשלוש פעולות שיווק לפחות כמו: 1.פרסום בעיתונות. 2. באתרי נדל"ן. 3. תליית שלט בהסכמת הבעלים. 4. יעוץ מקצועי מעו"ד או שמאי או יועץ מס, על מנת לדעת מראש את ההוצאות והמיסים הכרוכים במכירת הנכס. 5. להזמין מספר מתווכים לנכס כדי שישווקו אף הם את הנכס וכך מופרכת הדעה של הקטנת הזדמנויות. 6. פרסום הנכס באלפי פליירים או גלויות בסביבת הבית. 7. הכנת מצגת של הנכס וסביבתו לשליחה למשרדי הרשת (במידה וזו רשת נדל"ן) בארץ ובחו"ל. 8. עריכת מכתב מקצועי של הנכס עם תמונותיו ומפרט טכני ,מידע על הסביבה. לעו"ד,שמאים,ואנשי מקצוע נוספים הקשורים ישירות או בעקיפין לתחום הנדל"ן באזור,ויכולים להיות לעזר במכירת הנכס שנתקבל למכירה ב"בלעדיות".9. עריכת "בית פתוח" לאחר מס' חודשים שנקבע מראש.

עבור המתווך,פעולות אלו כרוחות בהשקעת משאבים רבים של זמן וכסף רב. עבור בעל הנכס ישנן תועלות נוספות של ייעוץ והכוונה לאורך כל שלבי המכירה, תמחור נכון של הנכס,מיון הקונים הפוטנציאלים,ניהול משא ומתן ועוד.

מצד שני בשיווק בהסכמה ללא "בלעדיות" יעבוד המתווך חודשים רבים,אך מחשש שהעסקה "תיגנב" לו והוצאותיו ירדו לטמיון,אך טבעי הוא   שמאמציו ופעולותיו השיווקיות יהיו פחותים יותר...ובכך לא יתרמו לקידום מטרתו של מוכר הנכס.

והרי דוגמא: לפני כשנתיים היו 2 נכסים דומים למכירה באותו מושב. נכס שאני שיווקתי ב"בלעדית" ונכס שני שהיה ללא בלעדיות רק בחתימה רגילה אצל מספר מתווכים. שני הנכסים נמכרו באותו זמן ! הנכס ב"בלעדיות" נמכר בתיווכי ב- 8% יותר לעומת השני שהיה אצל מתווכים רבים ונימכר ע"י אחד מהם.כך שהבחירה בהתקשרות החופשית ללא "בלעדיות" גרמה להפסד הכנסה מהמכירה...מקום המכירה והזמן החופף הבליטו את יתרונות הבלעדיות

לסיכום: מאחר שבשוק הנדל"ן יש קשר ישיר בין סוג ההתקשרות לעסקה מיטבית ולרוב מהירה יותר, שני הצדדים ירוויחו אם יפעלו בשיווק הנכס בבלעדיות,כי: הלקוח יקבל את המחיר הטוב ביותר עבורו בשוק. והמתווך יעשה הכול כדי להשיג עסקה מקונה אמין וטוב,במחיר גבוה יותר.כך גם כל סגירת עסקה מוצלחת תגדיל את המוניטין של אותו מתווך.

                        חושב/ת למכור נכס ? קבלתם ירושה בנדל"ן ? רוצים לדעת את שווי הנכס שלכם בשוק הנדל"ן כיום  

                                            הזמינו את נציגנו לפגישת היכרות ללא כל מחויבות. טל': 050-5746326  
                                                                  כל שרותי הנדל"ן תחת קורת גג אחת
בחתיווךתה,וילות למכירה,לב השרון נכסים,בתים למכירה בקדימה דירות בקדימה בצורן,צורן קדימה,תיווך בשרון,בתים בתל מונד,משקים למכירה,נחלות למכירה,בתים בצורן,בית בקדימה,בית בתל מונד,בית בצור משב,בית בפרדסיה,בית בצורן,בית בעמק חפר,בתים במושבים,נדל"ן בכפר,פרויקט מגורים בחדרה,נדלן בצורן,בתים למכירה בשרון,נדלן במושבים,נדלן בקיסריה,בית ינאי,מגרשים באולגה,משק למכירה,מגרש למכירה,נדלן בבית יצחק,וילות בשרון,משקים למכירה בעמק חפר,נכסי נדל"ן במושבים,בית בכפר,נכסי יוקרה,צורן,רמת אמיר-צורן,נחלה בכפר,משק בכפר,משק במושב,עיר ימים,בית בכפר יונה,משקי עזר,בתי יוקרה,משק במשמרת/חירות,נדלן במשמרת,מושב משמרת,נכס בחירות/משמרת,מגרשים למכירה,עמק חפר,לב השרון,חוף השרון,מגרשים למכירה בתל-מונד,בתים בתל-מונד,וילות למכירה בתל מונד,שער אפרים,בית בשער אפרים,נחלה בשער אפרים,נדלן בשער אפרים,עסקאות נדלן,לב השרון נכסים,וילה בחופית,קיסריה,נדל"ן יוקרתי,נכסים למכירה,בתים בחופית,נכסי יוקרה,בתים במכמורת,וילות במכמורת,נחלות למכירה במכמורת,וילות להשכרה,משק להשכרה/מכירה בשרון,וילה בשרון,קוטג בצורן,דירה בצורן,נכסים בקדימה/אבן יהודה,נכסים להשכרה/מכירה בצורן,נדלן בארותים,נכסים בחופית,נדל"ן בחופית,תיווך בעמק חפר/בשרון,משרד נדל"ן בעמק חפר/לב השרון,נדלן בית ינאי,נדלן במושבים,רחוב הצוק,נדל"ן בצור משה,נדלן בכפר יונה,נדלן בקיסריה,נדלן בזיכרון,מכמורת,צוקי ים,חבצלת השרון,נכס במכמורת,אביחייל,וילה בחופית,כפר ויתקין,בית,בית חירות,ביתן אהרון,בת חן,גבעת שפירא,משק למכירה בבית יצחק/הדר עם,כפר ויתקין,כפר מונאש,נכסים במושבים,בית הלוי,חניאל,בתים בקדימה,בורגתא,בארותיים,עולש,נכס בכפר יונה,ניצני עוז,בית יצחק,הדר עם,כפר ידידייה,משקים ובתים למכירה בשרון בארותים/חניאל/צור משה,נחלה בבארותים/עולש,בית במושב בארותיים/עולש/ניצני עוז,וילות בקיסריה,נורדיה,גאולים,ינוב,וילה למכירה,תנובות,צור משה,משמרת,חירות,עין ורד,עין שריד,בתי יוקרה בקיסריה,נחלה למכירה בצור משה,כפר הרו"א,חיבת ציון,כפר נטר,בית יהושוע,תיווך במושב,אודים,בצרה,בני ציון,אבן יהודה,קבוצת רכישה בכפר יונה,גאולים,פרדסיה,שדה ורבורג,תל מונד,צורן,קדימה,נתניה,רעננה,עין הים,גבעת אולגה,קסריה,וילה בארסוף,בתי יוקרה בארסוף,בתי יוקרה בבית ינאי/מכמורת,שדה ורבורג,אביחייל,נדלן בצור משה,נחלה למכירה,נדלן בארסוף,נדלן בהרצליה,הר חומה,בניה בכרכור,בתים בקיסריה,בתים/נכסים בזיכרון יעקב,נכסים במושבים,קרקע בהר חומה,חירות,משמרת,צורן,רשת תיווך,שיווק פרויקטים,מגרשים למכירה,דירות גן,דירות גג,קוטגים למכירה,ניהול נדל"ן,טאבו,נכסים ליד הים,סוכן נדלן,בתים בעמק חפר,נחלות בעמק חפר,וילות בעמק חפר,בתי יוקרה בעמק חפר,משקים בשרון,נחלות בשרון,וילות בשרון,קרקע למכירה,בתים בשרון,נדלן בכפר,דירת גן/גג בצורן,נכסים בעמק חפר,נכסים בשרון,וילות להשכרה בעמק חפר,בתים בקדימה,בתים/משקים בצור משה,בתים בפרדסיה,ניפלא בכפר,בתים באבן יהודה,רשת נדלן,נדלן בקדימה/אבן יהודה,פרדס חנה,סוכן נדלן בשרון/עמק חפר/לב השרון/חוף השרון,מתווך,סוכני נדלן,מתווך בנתניה,משרד תיווך בצורן,בית בכרכור/פרדס חנה,נכס בפרדס חנה/כרכור,פרוייקט מגורים בצורן,קוטג בפרדס חנה/כרכור,תיווך בכרכור/פרדס חנה,מגורים בצורן,בית במושב,על הים,נכסים בצורן,נכסים מושבים,נכס בכפר/מושב,פקויקט בצורן,הצוק,וילה/נכס/נדלן בארסוף,מול הים,הרצליה,פרויקטים בנדלן,פרויקט בנייה,יזום נדלן,יזום והשבחת קרקע,השבחת קרקעות חקלאיות,תב"ע,תיכנון פרויקטים בנדל"ן,buy property in israel,Emek hefer,Even yehuda,kadima,Hofit,Netanya,farm to sale,properties to sale,property in hofit,bet yanayi,kfar vitkin,sale/buy properties in Israel,lands,home,house to buy,ERA,era lands,luxury-realestate-israel,villa in caesarea,land,property in even yehuda/kadima,Home Buying & Selling,real estate agent,caesarea,Tips,Rentals,luxury real estate,property in Caesarea,hof-hasharon,house in Caesarea,real estate,land in Netanya,villa in Even yehuda/kadima,luxury real estate in Kadima/even yehuda,luxruy real estate,house in hofit,house in Caesarea,newhome,buy/sale properties in emek hefer

Find Fast Real Estate, we in ERA lands find, invest and manage high-end luxury properties and foreclosure properties throughout Israel. Whether we help current home owners sell their home fast, in saving their home or helping them get out from under a home they can no longer afford, we try to help folks with their current real estate needs.
For luxury properties, sometimes it is difficult to sell these properties quickly.   So we help take the guess work out by marketing them to our high end customer database of buyers for these properties.   For more information please phone me at: TL: 972-77-5305606, 972-50-5746326.
E-mail: eralands@017.net.il
www.newhome4u.co.il
ERA lands–always there for you!
בית חירות נחלה למכירה בלעדית
villa + swimming pool,5 rooms,275/950,
בבית ינאי וילה מול הים + מעלית פנימית
Even yehuda a villa+pool for sale. אבן יהודה וילה+בריכה למכירה
 
No. of Votes:  77
Avg. Rating:   2.94    Ranked
Meter Started: Jul 29, 2007
Luxury House For Sale in Israel! tl: 972-50-5746326 Slideshow: ERA’s trip from Tel Aviv, Israel to Caesarea was created by TripAdvisor. See another Caesarea slideshow. Create a free slideshow with music from your travel photos.
My Pages
  Real Estate in Emek Hefer + sharon
4183 hits
property for sale
nadlan09-Your Real Estate in Israel